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Sistema di deposito degli inquilini
Il sistema di deposito degli inquilini protegge il proprietario e l'inquilino. Dal 2007, il locatore o l'agente immobiliare devono proteggere il deposito cauzionale utilizzando uno dei tre sistemi di deposito approvati dal governo. Il motivo di queste modifiche è duplice. In primo luogo, per garantire che, se avete diritto a riavere il vostro deposito alla fine del contratto di locazione, lo riceviate tempestivamente e, in secondo luogo, per incoraggiare proprietari e inquilini a risolvere le loro controversie attraverso la risoluzione alternativa delle controversie piuttosto che in tribunale.
La cauzione viene trattenuta come garanzia contro eventuali danni all'immobile. Se l'immobile viene riconsegnato in uno stato di manutenzione accettabile al termine del periodo di locazione, il deposito verrà prontamente restituito al locatore. In caso di controversia, il locatore deve trasmettere i dati al sistema autorizzato e registrare la controversia. Solo se il locatore o l'inquilino non accettano la risoluzione alternativa delle controversie, queste verranno risolte in tribunale.
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Inventari
All'inizio del periodo di locazione, esamineremo in dettaglio l'inventario della vostra camera e della casa. L'inventario conterrà una serie di fotografie, le cui copie sono a vostra disposizione. È importante che vi prendiate il tempo necessario per esaminare l'inventario nei dettagli e segnalare eventuali imprecisioni. Prima lo fate e meglio è. Molti inventari contengono una clausola che stabilisce che se non si richiedono modifiche entro sette giorni si considera accettato il contenuto del documento.
Eventuali controversie relative al deposito cauzionale al termine della locazione saranno risolte facendo riferimento all'inventario.
Per ulteriori informazioni sullo Schema di deposito degli inquilini, leggere la Guida per gli inquilini al sistema di deposito per gli inquilini.
